Retour sur la semaine du logement de novembre 2021

La mairie a organisé début novembre la semaine du logement.

Le casse-tête du logement

Notre rôle d’opposition municipale est d’être force de proposition, de vous alerter sur les sujets qui nous posent problème, mais aussi, et c’est le cas aujourd’hui, de soutenir les bonnes initiatives de la majorité municipale. Bravo donc à la mairie pour cette initiative. Il était grand temps de s’attaquer au problème de logement qui faisait partie des priorités de notre programme pour les élections municipales de 2020 et départementales de 2021.

Nous avons participé aux trois tables rondes des 3, 4 et 5 novembre dernier et plusieurs sujets ont attiré notre attention.

L’accession à la propriété

Le problème clé de l’accession à la propriété est le prix du foncier lié à la concurrence exercée par ceux qui souhaitent investir dans une résidence secondaire. Ils ont les moyens de payer le prix fort pour venir en vacances sur notre île très attractive. Les Islais qui souhaitent rester sur l’île ou les personnes qui veulent venir s’installer à l’année pour y travailler n’ont pas beaucoup de chance de pouvoir acquérir ou construire un logement face à cette concurrence.

Une solution vient probablement du Département. Il a montré son implication et sa compétence en matière de logement en envoyant à la première table ronde Valentin JOSSE, son vice-président en charge de l’aménagement du territoire et du logement. Il nous a expliqué la solution qui commence à être mise en place par Vendée Foncier Solidaire, organisme départemental qu’il préside:

    • En collaboration avec la mairie, Vendée Foncier Solidaire achète des terrains constructibles, puis les met en location sous forme de Bail Réel Solidaire (BRS) d’une durée pouvant aller jusqu’à 99 ans pour un loyer modique (objectif <60€/mois).
    • Le locataire doit remplir certains critères (plafond de revenu, résidence à l’année sur l’île) et peut alors construire ou faire construire sa maison sans avoir à payer le prix du terrain… une belle économie !
    • Cerise sur le gâteau, il bénéficierait d’une TVA à 5.5 % au lieu de 20 % sur les travaux de construction, ce qui réduit encore le montant de son investissement.
    • Les seules contraintes sont l’interdiction de faire de la location saisonnière, et un prix encadré en cas de revente (qui ne peut se faire qu’à une personne qui respecte les critères de revenu et de résidence à l’année).

Les premières opérations viennent de démarrer en Vendée, et il nous semble urgent d’en lancer une sur l’île d’Yeu.

Le parc locatif à l’année

Diverses propositions ont été soulevées.

Vouloir convaincre les propriétaires résidents secondaires de louer leur maison à l’année est illusoire. Ces personnes ont investi de grosses sommes dans leur maison pour profiter de l’île d’Yeu pendant leurs quelques semaines ou mois de vacances chaque année. Pourquoi y renonceraient-ils pour les mettre en location à un prix relativement modique ? Et la location de septembre à juin, qui pourrait dépanner certains (enseignants par exemple) faute de mieux, est malheureusement interdite par la Loi, sauf cas exceptionnel comme le bail étudiant.

Vouloir convertir en logement à l’année les quelques logements aujourd’hui réservés à la location saisonnière de tourisme pourrait probablement se faire, mais leur nombre serait très limité, car il faudrait à la fois une rentabilité équivalente (subvention à envisager?), et que le logement soit adapté. En effet, les aménagements (rangement, chauffage, etc.) pour vivre à l’année ne sont pas les même que pour passer 1 ou 2 semaines en juillet ou août.
Nous nous interrogeons d’ailleurs sur la politique municipale pour ces logements : on dit vouloir développer les logements à l’année, mais en même temps on encourage et on subventionne la location saisonnière en remboursant via l’Office de Tourisme les frais de classement des meublés de tourisme !

La seule solution qui nous semble pouvoir donner des résultats assez rapides est de développer la construction de logements réservés à la location à l’année, en activant Vendée Habitat, et en sollicitant d’autres promoteurs immobiliers privés. Faire un lotissement prend du temps mais en y mettant l’énergie nécessaire, on doit pouvoir descendre d’au moins 4 ou 5 ans actuellement à un objectif de 3 ans ou moins. Et il faut accepter de construire des petits logements (T1 ou T2) car tout le monde n’a pas besoin d’une grande maison.

Nous profitons de cet article pour remercier chaleureusement toutes les initiatives en faveur du logement, et notamment toutes les personnes qui aujourd’hui font de la location privée à l’année. Sans eux la situation serait bien pire !

Le logement « réversible »

Ce sujet a été évoqué à plusieurs reprises pendant les tables rondes. Le principe est de construire des maisons qui n’ont pas d’impact trop durable sur l’environnement. En gros, le principal point est de remplacer les fondations classiques en béton par un système de pieux ou équivalent, et de construire dessus une maison en théorie démontable.

Pourquoi pas, mais est-ce vraiment la priorité ? En effet, compte tenu du grave manque de logement, le besoin va probablement durer de nombreuses années, alors pourquoi vouloir à tout prix faire du démontable ? Si c’est un choix personnel de celui qui construit, très bien, mais à condition que cela respecte les règles d’urbanisme et l’architecture de notre île.

Le logement saisonnier

C’est également un problème, notamment pour tous les commerces et services qui ont besoin de main d’œuvre en saison.

Lors de la 3e table ronde, les élus de Belle-Ile, de Groix, le représentant des Iles du Ponant et notre maire ont conclu à l’unanimité que la principale source du problème de logement sur nos îles était la trop forte attractivité de ces îles. Et quelques minutes plus tard, lorsque le problème du logement saisonnier a été soulevé, le constat a été fait que faute de logement pour les saisonniers, les divers commerces et services liés au tourisme n’auraient pas assez de main d’œuvre… et que cela allait créer un problème car cela baissera l’attractivité de nos îles… Cela nous semble contradictoire de se plaindre de la trop forte attractivité et de vouloir en même temps la défendre!

Nous n’avons pas de solution immédiate à ce problème de logement saisonnier. Il faudrait probablement explorer les pistes qui favorisent le tourisme à l’année, créant plus d’emplois permanents et réduisant ainsi le nombre de saisonniers.

Et de notre point de vue, la priorité politique de la municipalité doit aller vers le logement à l’année plutôt que vers le logement saisonnier. Encourageons le financement de ces logements par les employeurs de saisonniers et dépensons l’argent public pour aider à loger les Islais!

En conclusion

De nombreux points de vue ont été échangés durant ces trois jours, et des solutions intéressantes proposées, dont en particulier le Bail Réel Solidaire et l’accélération du développement de locatif à l’année avec Vendée Habitat.

Il faut maintenant que la municipalité mette en œuvre ces solutions rapidement, en lien avec le Département, pour que tout cela ne reste pas que des paroles !

Nos programmes

Comme la distribution des documents électoraux a été incomplète, nous vous proposons de consulter en ligne nos programmes.

Programme du 2nd tour

Et si vous ne l’avez pas eu au 1er tour, il est encore temps!

Nos propositions pour le canton de l’Ile d’Yeu

Agir en Vendée pour vous, pour l’Ile d’Yeu

La campagne électorale touche à sa fin.

L’avenir du canton de L’Ile d’Yeu nous concerne tous. Le département de la Vendée joue un rôle essentiel pour notre île, à la fois par les actions qui relèvent directement de sa compétence, et par les subventions qu’il peut décider d’attribuer pour soutenir les projets associatifs, culturels, sportifs ou d’investissement de notre territoire.

Seul 1 électeur sur 3 est venu voter dimanche dernier, et nous avons constaté dans les bureaux de vote qu’il y avait surtout des personnes de plus de 50 ans, et peu de jeunes et de familles.

Pourtant, ces jeunes et ces familles sont les premiers concernés par les décisions que nous prendrons pendant 6 ans, qui impacteront l’avenir de l’Ile d’Yeu pour les 20 prochaines années.

Allez voter dimanche, il est encore temps de décider votre avenir.
Une pièce d’identité suffit et ça prend 10 minutes.

L’échange et le dialogue

Vous avez besoin de savoir ce que le département peut faire pour vous, de connaitre ses projets pour l’île et pour la Vendée:

    • Nous assurerons régulièrement des permanences où vous pourrez nous rencontrer pour vos demandes ou questions relevant de notre canton et du département.
    • Parce que certains sont plus à l’aise avec un homme, et d’autres avec une femme, vous pourrez choisir de rencontrer l’un de nous deux à votre choix.
    • Nous utiliserons notre page web et les réseaux sociaux pour vous tenir informés rapidement des dernières nouvelles et des projets du canton et du département.

La concertation

C’est notre ADN.
A deux, nous avons des idées, mais pas toutes les solutions.
Nous avons besoin de toutes vos propositions, de vos avis et de votre participation pour travailler ensemble sur les besoins et les projets de l’Ile d’Yeu.

    • Pour mieux vous informer et pour recueillir vos avis, nous prévoyons d’organiser des ateliers citoyens où vous pourrez rencontrer les spécialistes du département sur les sujets qu’ils gèrent (aides sociales, seniors, collèges, mobilité, emploi, formation, accès aux ressources numériques, protection de l’environnement, logement social, déploiement de la fibre optique, gestion du port…).
    • Nous prévoyons de vous rencontrer collectivement à l’occasion de réunions publiques pour échanger sur les sujets qui vous tiennent à cœur.

Il y aura des débats, des désaccords, mais au moins les projets auront été discutés et c’est pour nous la seule solution pour que la population y adhère.

Un exemple concret

Nous avons détaillé une proposition d’aménager un espace dans les gares pour permettre aux étudiants et aux professionnels de travailler en attendant le bateau ou le car.

Un de nos lecteur nous a envoyé un message pour nous dire qu’il trouvait l’idée bonne, mais que ce serait encore mieux de prévoir en plus un endroit à Fromentine pour les malades qui reviennent le soir après leur consultation à l’hôpital.
Quand vous êtes partis tôt le matin, et que vous revenez de l’hôpital de Nantes, de Challans, de la Roche, que vous êtes fatigué, malade, et que vous devez attendre le bateau de 19h30, vous avez besoin d’un espace douillet, chaud, confortable et calme.

Merci. Nous n’y avions pas pensé, mais c’est une excellente idée et nous la reprenons comme proposition de campagne. Pendant l’étude de l’aménagement de l’espace de travail à la gare pour les étudiants et professionnels, nous demanderons à l’architecte d’intégrer cet espace de repos.

Venez nous soutenir dimanche 27 juin
Nous serons disponibles et à votre écoute pour agir avec vous pour notre île

Réponse à l’article publié par Bruno Noury et Carole Charuau sur leur page Facebook «Canton Ile d’Yeu 2021» le 23 juin 2021

Vous nous accusez publiquement et nommément à 3 reprises de «publication d’informations erronées et contrefaites à des fins électorales», et de «fabrication de fausses nouvelles».
Nous réagissons à ces propos que nous considérons diffamatoires.

Nous admettons les fins électorales de nos publications. Nous cherchons à attirer l’attention des citoyens sur l’importance d’être informés par leurs élus, et sur l’intérêt d’avoir des élus qui agissent pour obtenir des résultats.

Mais nous démentons formellement vos autres accusations qui relèvent de la diffamation:

La zone de froid

La légende de la photo publiée indique clairement qu’il s’agit d’une «simulation».
Nous indiquons en dessous «aucun détail nous a été communiqué officiellement. Nous devons écouter les rumeurs, qui parlent de la cale Barranger!».
Nous lançons une alerte face à l’absence d’information de la population et indiquons que ce projet «devrait être présenté aux Islais à l’avance, pour qu’ils puissent comparer les solutions, comprendre, et donner leur avis».

Où sont les fausses nouvelles?

L’article retiré

Nous n’avons pas «été contraints de supprimer la publication».
Nous l’avons retirée pour respecter la volonté et protéger les intéressés qui ont été interpelés et se sont sentis en difficulté.
Vous ne faites pas grand cas de leur volonté en relançant publiquement le sujet.

Nous confirmons que rien n’est contrefait ni erroné dans cet article.

Le logement

Vous indiquez que le logement est une compétence communale. C’est également une compétence départementale :

    • Relisez la loi NOTRe de 2015 et son tableau de répartition en page 10 qui indique clairement le partage des compétences entre commune et département.
    • Nos écrits invoquent surtout le rôle clé de Vendée Habitat dans le logement. Vendée Habitat est rattaché au conseil départemental qui désigne 13 des 23 membres de son conseil d’administration, dont vous faite partie!

Où sont les informations erronées et contrefaites?

En conclusion

Nous considérons votre réquisitoire comme diffamatoire.
Comme vous «Nous déplorons l’utilisation de méthodes indignes d’un débat électoral et répréhensibles par la loi, visant à instaurer un climat de défiance envers les [candidats].
Oui au débat ! Non à la divulgation ou à la fabrication de fausses nouvelles.»

Les journées ne font que 24h !

Nous avons déjà parlé de cumul des mandats. Le cumul maire-conseiller départemental est courant en France. Mais à l’Ile d’Yeu, c’est très différent.

Comparons-nous à Noirmoutier

Si on prend l’exemple de notre voisine Noirmoutier, qui a le double de notre population avec presque 10000 habitants, et à peine plus du double en taille de territoire.

    • Il y a 4 communes (Noirmoutier en l’Ile, l’Epine, Barbâtre et la Guérinière) donc 4 maires et 4 premiers adjoints.
    • Il y a une communauté de communes de l’Ile de Noirmoutier, avec 1 président et 1 premier vice-président, qui pilotent tous les agents salariés de la communauté de communes.

Cela fait 10 mandats de responsables et d’adjoints pour s’occuper du territoire de Noirmoutier contre seulement 2 pour l’Ile d’Yeu! Et cela laisse du temps au maire d’une des communes de Noirmoutier pour consacrer de l’énergie au niveau du conseil départemental s’il le souhaite.

Au passage, notons qu’avec 2 fois plus d’habitants que l’Ile d’Yeu, Noirmoutier a reçu du département à peu près le double des subventions de l’Ile d’Yeu dans son contrat Vendée Territoires (1.5 millions € contre 0.8 millions € pour l’île). C’est équivalent.

Comment fonctionne l’Ile d’Yeu?

A l’Ile d’Yeu, c’est différent, et en complément du travail de maire « normal », notre maire doit en plus gérer tous les domaines d’un président de communauté de communes:

    • développement économique, maison de l’emploi, office de tourisme…
    • environnement, ordures ménagères, eau, assainissement, gestion des marais, lutte contre les nuisibles…
    • aménagement du territoire, SDIS, SNSM…
    • logement, habitat,
    • transport scolaire,
    • maison de santé, transport à la demande,
    • piscine,
    • certaines actions culturelles.

Jusqu’à l’an dernier, il pouvait s’appuyer sur l’ancienne première adjointe qui se consacrait uniquement à l’Ile d’Yeu. Mais désormais, le maire et la première adjointe sont candidats aux mandats de conseillers départementaux. Avec en plus les 2e et 3e adjoints comme remplaçants!

Gérer la commune de l’Ile d’Yeu, plus le travail que devrait faire une communauté de commune de l’Ile d’Yeu, plus le supplément de travail lié à l’insularité (relation avec Yeu Continent, la Compagnie Vendéenne, Oya Hélicoptère, dépôt de carburant, aérodrome, etc.)…
24 heures par jour suffisent à peine!

Travailler au département pour l’Ile d’Yeu

Si seulement l’île était sur le continent, aller à la Roche sur Yon ne prendrait pas très longtemps… Mais d’ici, pour une simple réunion de 30 minutes à la préfecture, on y passe souvent la journée!

Dans ces conditions, comment faire pour à la fois bien gérer la mairie de l’Ile d’Yeu, plus les fonctions d’une communauté de communes, plus celles liées à l’insularité, et en même temps passer du temps au département pour:

    • assister aux conseils départementaux?
    • participer aux commissions départementales?
    • travailler sur les sujets généraux de la Vendée?
    • traiter les sujets spécifiques qui concernent l’Ile d’Yeu?
    • faire avancer nos projets de patrimoine (église du Port, estacade, port de la Meule, corne de brume…)?
    • préparer les projet du long terme (climat, protection contre la montée des eaux…)?
    • relancer régulièrement Vendée Habitat:
      • provoquer des réunions de travail,
      • répondre à leurs questions,
      • les activer afin de rapprocher les EHPAD en moins de 15 ans (c’est mal parti!)
      • et surtout faire avancer les logements!
    • enfin pour informer les Islais, échanger avec eux, les écouter, débattre des actions et projets qui les concernent?

Le résultat

Nous n’avons reçu qu’un seul magazine municipal en 2 ans depuis celui de juillet 2019 (bilan de mandat du maire) alors que nous étions habitués à 2 ou 3 par an. Et en plus il a été publié en mai, 1 mois avant les élections départementales!

Le maire et sa première adjointe étaient tellement débordés pendant la campagne électorale qu’ils ont dû annuler le conseil municipal du mois de juin!

Et combien d’autres sujets ne sont pas traités à fond, ou alors simplement oubliés faute de temps?

Monsieur le maire, Madame la première adjointe, vous avez beaucoup de bonne volonté, vous êtes probablement travailleurs et pleins d’énergie, mais vos journées ne font que 24 heures et vous n’êtes pas des super-héros!

Nous sommes là pour l’île et ses habitants.
Nous saurons vous aider, nous savons travailler en équipe et nous serons plus disponibles et plus efficaces à 4 qu’à 2 pour défendre, mieux ensemble, avec les Islais, les intérêts de l’Ile d’Yeu et de la Vendée!

Entrepôt frigorifique

La situation

Depuis de nombreuses années, plusieurs associations d’usagers réclament un entrepôt frigorifique à la gare maritime.

En effet, celui-ci est indispensable pour garantir la chaîne du froid entre la fabrication des aliments et leur vente dans les réfrigérateurs ou congélateurs de nos épiceries et supermarchés.

Jusqu’à présent, notre approvisionnement ne respectait pas les normes sanitaires, et nous prenions le risque de manger de la nourriture avariée, avec des possibilités d’empoisonnement.

Heureusement, à notre connaissance, cela n’est pas encore arrivé!

Le projet

La bonne nouvelle est que le département a enfin pris la décision de lancer l’investissement pour construire cet entrepôt. C’était urgent!

Nous n’avons pas les détails, mais nous estimons les besoins à environ 600m² d’entrepôt pour répondre à la demande en saison. Cela permet de stocker les conteneurs et de laisser la place pour la circulation des chariots élévateurs.

La localisation

Une fois de plus, nous subissons l’opacité et le manque de communication de nos élus de la mairie et du département. Un projet comme celui-ci devrait être présenté aux Islais à l’avance, pour qu’ils puissent comparer les solutions, comprendre, et donner leur avis.

simulation d’un entrepôt de 500m²

Mais aucun détail nous a été communiqué officiellement. Nous devons écouter les rumeurs, qui parlent de la cale Barranger!
Cette rumeur est probablement vraie, car nous avons vu ces dernières semaines des techniciens vérifier la solidité du sol sur la cale en faisant des carottages.

Comment imaginer défigurer le front de port avec un bâtiment industriel? Déjà la nouvelle mairie s’impose à nous, mais là, ce serait le comble!
Il doit bien y avoir d’autre solutions côté Criée!

1er tour : Merci pour votre confiance

416 électeurs ont voté pour nous au 1er tour, ce qui nous positionne en 2e position sur 4 avec 29.21% des suffrages.

C’est la preuve que nos valeurs de transparence et nos propositions pour construire ensemble une île meilleure vous ont touchés❤.

Seul 1 électeur sur 3 a voté! C’est très faible pour des élections qui concernent directement votre avenir.

Venez tous dimanche vous opposer aux sortants qui cumulent les mandats, soutenez le changement!

Tout va se jouer dimanche avec vous !

Votez!

Vous avez lu nos articles. Vous nous avez écoutés sur Neptune FM, TV Vendée, et lus dans la presse.
Vous nous avez encouragé avec de nombreux « like » et partages.
Nous avons reçu beaucoup d’encouragements et de propositions.
Cela nous a fait chaud au cœur.

MERCI !!!

L’élection de dimanche montre un sentiment de MALAISE avec les élus sortants.
Si vous regardez la liste des candidats opposés au maire dans cette élection, vous y trouverez dans les candidats M’YEU Ensemble et d’Alternative de Gauche plusieurs personnes qui ont siégé au conseil municipal aux côtés du maire dans le passé:

    • 2 anciens premiers adjoints,
    • 2 anciens adjoints à l’environnement
    • une conseillère municipale

Cette opposition d’autant de personnes qui l’ont côtoyé  doit vous interroger. C’est un appel au changement!

Nous comptons sur vous, à dimanche!

Pour respecter la Loi, nous devons arrêter de publier ce soir jusqu’à dimanche soir, et nous fermerons les commentaires. A lundi matin, et bon weekend à tous.

Hélène et Patrice

Quel courage !

Nous sommes favorables aux valeurs d’écoute, de dialogue et de démocratie participative.

Mais nous n’imaginions pas ce nouveau mode de communication. Au milieu de la nuit dernière, des individus ont souhaité commenter notre discours politique en taguant les affiches M’YEU Ensemble des 3 bureaux de vote de l’Ile d’Yeu.

La prochaine fois, restez dormir dans votre lit et économisez les quelques € de la bombe de peinture. Cela gagnera du temps à tout le monde:
-la police municipale qui a dû se déplacer pour constater le délit,
-les services techniques de la mairie qui ont aidé à nettoyer la peinture,
-et nous qui avons dû coller de nouvelles affiches.

A la place, vous pouvez commenter nos articles Facebook et avoir le courage de vos opinions au lieu de la lâcheté d’une attaque personnelle anonyme.
Nous ne censurons pas les commentaires, sauf s’ils sont vulgaires, impolis, etc.

La base de la démocratie c’est la liberté d’expression politique!

En plus, cela peut coûter cher:
-450€ d’amende au titre de l’article 17 de la Loi du 29 juillet 1881
-3 750€ d’amende et d’une peine de travail d’intérêt général au titre de l’article 322-1 du code pénal

Complémentarité des mandats

Ils vous font croire qu’il est indispensable de cumuler le mandat de maire ou 1er adjoint avec celui de conseiller départemental.
Et que sinon, le département va bloquer les projets ou réduire les subventions ! Mensonge !
Comment imaginer que nous allons réduire les budgets et bloquer les projets pour l’Ile d’Yeu ? Que penseraient tous les électeurs qui nous ont soutenus et ont cru en nous ?

Le Contrat Vendée Territoire du département donne 800000€ à l’Ile d’Yeu, alors que le Contrat Territoires-Région donne 1250000€ soit 50% de plus alors qu’ils ne sont pas conseillers régionaux !

Être maire ou 1er adjoint demande du temps. Surtout à la mairie de l’Ile d’Yeu qui cumule déjà les responsabilités de commune et de communauté de commune. A vouloir trop cumuler, vos élus actuels n’ont plus le temps de tout faire. Ils doivent mettre de côté certains sujets. Ils oublient de vous écouter et de vous informer !

Au contraire, nous serons disponibles pour agir, vous écouter et vous expliquer régulièrement ce qui se passe.

En dehors de la campagne électorale, quand est-ce que vous avez eu la dernière fois des informations et des explications sur les actions et réalisations du département pour l’Ile d’Yeu ? C’est opaque !

Soutenir notre candidature et nous élire, c’est casser ce monopole qui dure depuis plus de 10 ans, arrêter de laisser les pleins pouvoirs entre les mêmes mains  et favoriser le changement et la diversité.